Comprar una propiedad en México
Para muchos compradores extranjeros, la idea de comprar una casa vacacional en Puerto Vallarta genera emoción, pero también preguntas comprensibles. En mi sitio web, ofrezco una guía paso a paso para guiarte en los aspectos esenciales de la compra de bienes raíces en México.
Con mi experiencia como agente inmobiliario y abogado colegiado,y como parte de Tropicasa Realty,una de las agencias inmobiliarias más consolidadas de Puerto Vallarta, ofrezco a mis clientes experiencia inmobiliaria profesional y la seguridad de un conocimiento legal. Junto con el equipo legal de Tropicasa, me aseguro de que reciban respuestas claras, orientación oportuna y apoyo continuo durante todo el proceso.
Entendiendo el mercado
Algunos compradores dudan en contactarme porque sienten que aún no están listos. Quiero que sepas que valoro cada etapa del proceso de compra. Mi función no es presionarte, sino acompañarte hasta que llegue el momento adecuado. La transparencia y la comodidad del cliente son la base de mi enfoque.
Antes de comenzar la búsqueda, puedo ayudarte a definir tu presupuesto y explorar opciones de financiamiento si es necesario. Ya sea que nos comuniquemos en persona aquí en Puerto Vallarta o virtualmente mientras estás en el extranjero, me tomaré el tiempo para comprender tus necesidades presentes y futuras, tus requisitos imprescindibles y cualquier requisito específico. A tu llegada, visitaré las propiedades contigo personalmente, ajustando los criterios de búsqueda según tus comentarios hasta encontrar la opción perfecta.
Presentar una oferta
Cuando llega el momento de presentar una oferta, la preparo en formato bilingüe (español e inglés) para que tenga plena confianza en lo que firma. Las ofertas detallan el precio, los términos, las contingencias y la fecha de cierre prevista, que suele ser de 45 a 60 días después de la aceptación. Si se encuentra fuera de México, podemos gestionar el intercambio de documentos firmados electrónicamente. (Tenga en cuenta que el español es el idioma oficial; la versión en inglés es solo para referencia).
Para redactar la oferta, normalmente necesitamos:
- Copia de su pasaporte
- Información de contacto (correo electrónico y dirección)
- Descripción legal de la propiedad
- Monto de la oferta y contingencias
- Notario Público preferido y coordinador de cierre
- Validez y fecha de cierre objetivo
Una vez presentada, el vendedor puede aceptar, rechazar o presentar una contraoferta. Si se presenta una contraoferta, le asesoraré sobre sus opciones: renegociar, dejar que la oferta caduque o aceptar los nuevos términos.
Documentación clave
Cada transacción es diferente, pero los compradores generalmente encuentran algunos o todos los siguientes documentos:
- Título de propiedad o fideicomiso verificar la propiedad.
- Recibo actual de impuesto predial para confirmar las obligaciones anuales (los impuestos sobre la propiedad en México son notablemente bajos en comparación con Estados Unidos o Canadá).
- Inventario de Inclusiones/Exclusiones Aclarando lo que viene con la propiedad.
- Declaración de divulgación y no litigio del vendedor.
- Régimen y Reglamento del Condominio, además de las finanzas de la asociación de propietarios y registros de reuniones recientes (si corresponde).
- Certificado de no gravámenes Asegurarse de que la propiedad esté libre de deudas.
- Costos de cierre estimados, que generalmente oscilan entre el 3% y el 8% del precio de compra.
El notario también solicitará documentos del comprador, como copias del pasaporte y de la licencia de conducir, comprobante de domicilio y (si corresponde) certificados de nacimiento o matrimonio, así como datos del beneficiario.
Fideicomiso y cierre
En Puerto Vallarta, es costumbre colocar una Depósito de buena fe del 10% En una cuenta de depósito en garantía con una compañía de títulos de propiedad de buena reputación. Las cuentas de depósito en garantía no son comunes en la mayor parte de México, pero son estándar aquí para brindar a los compradores la seguridad jurídica que suelen tener en su país.
Además, es habitual que los compradores realicen una depósito para los costos de cierre (alrededor de $3,000 USD) en la cuenta del coordinador de cierre como parte del proceso.
Throughout this stage, I coordinate closely with the Notario Público, quien desempeña un papel clave en toda transacción inmobiliaria. A diferencia de un notario estadounidense, un notario mexicano es un abogado altamente capacitado, designado por el estado, con amplia autoridad legal. El notario garantiza la validez de todos los documentos y la legalidad de la transferencia de propiedad.
El día del cierre, una vez firmada la escritura o el fideicomiso y desembolsados los fondos, recibirá las llaves de su nueva propiedad. En unos meses, también recibirá la escritura definitiva registrada.escritura) junto con la documentación fiscal digital necesaria para su futura reventa.
¿Por qué trabajar conmigo?
Comprar una propiedad en México es una decisión importante, y usted merece un proceso transparente, seguro y sin estrés. Con mi experiencia combinada en... bienes raíces y derecho, y el apoyo demostrado de Los más de 27 años de Tropicasa Realty en el mercado localMe aseguro de que su compra en Puerto Vallarta o Riviera Nayarit no sólo sea fluida sino también una inversión inteligente a largo plazo.