{"id":770,"date":"2025-10-06T01:47:22","date_gmt":"2025-10-06T01:47:22","guid":{"rendered":"https:\/\/marcomata.com\/?page_id=770"},"modified":"2025-10-06T02:00:00","modified_gmt":"2025-10-06T02:00:00","slug":"faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/marcomata.com\/es\/faqs","title":{"rendered":"FAQS"},"content":{"rendered":"
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Comprar una propiedad en M\u00e9xico <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Para muchos compradores extranjeros, la idea de comprar una casa vacacional en Puerto Vallarta genera emoci\u00f3n, pero tambi\u00e9n preguntas comprensibles. En mi sitio web, ofrezco una gu\u00eda paso a paso para guiarte en los aspectos esenciales de la compra de bienes ra\u00edces en M\u00e9xico.<\/p>

Con mi experiencia como agente inmobiliario y abogado colegiado,<\/strong>y como parte de Tropicasa Realty,<\/strong>una de las agencias inmobiliarias m\u00e1s consolidadas de Puerto Vallarta, ofrezco a mis clientes experiencia inmobiliaria profesional y la seguridad de un conocimiento legal. Junto con el equipo legal de Tropicasa, me aseguro de que reciban respuestas claras, orientaci\u00f3n oportuna y apoyo continuo durante todo el proceso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Entendiendo el mercado <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Algunos compradores dudan en contactarme porque sienten que a\u00fan no est\u00e1n listos. Quiero que sepas que valoro cada etapa del proceso de compra. Mi funci\u00f3n no es presionarte, sino acompa\u00f1arte hasta que llegue el momento adecuado. La transparencia y la comodidad del cliente son la base de mi enfoque.<\/p>

Antes de comenzar la b\u00fasqueda, puedo ayudarte a definir tu presupuesto y explorar opciones de financiamiento si es necesario. Ya sea que nos comuniquemos en persona aqu\u00ed en Puerto Vallarta o virtualmente mientras est\u00e1s en el extranjero, me tomar\u00e9 el tiempo para comprender tus necesidades presentes y futuras, tus requisitos imprescindibles y cualquier requisito espec\u00edfico. A tu llegada, visitar\u00e9 las propiedades contigo personalmente, ajustando los criterios de b\u00fasqueda seg\u00fan tus comentarios hasta encontrar la opci\u00f3n perfecta.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Presentar una oferta <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Cuando llega el momento de presentar una oferta, la preparo en formato biling\u00fce (espa\u00f1ol e ingl\u00e9s)<\/strong> para que tenga plena confianza en lo que firma. Las ofertas detallan el precio, los t\u00e9rminos, las contingencias y la fecha de cierre prevista, que suele ser de 45 a 60 d\u00edas despu\u00e9s de la aceptaci\u00f3n. Si se encuentra fuera de M\u00e9xico, podemos gestionar el intercambio de documentos firmados electr\u00f3nicamente. (Tenga en cuenta que el espa\u00f1ol es el idioma oficial; la versi\u00f3n en ingl\u00e9s es solo para referencia).<\/em><\/p>

Para redactar la oferta, normalmente necesitamos:<\/p>

  • Copia de su pasaporte<\/li>
  • Informaci\u00f3n de contacto (correo electr\u00f3nico y direcci\u00f3n)<\/li>
  • Descripci\u00f3n legal de la propiedad<\/li>
  • Monto de la oferta y contingencias<\/li>
  • Notario P\u00fablico preferido y coordinador de cierre<\/li>
  • Validez y fecha de cierre objetivo<\/li><\/ul>

    Una vez presentada, el vendedor puede aceptar, rechazar o presentar una contraoferta. Si se presenta una contraoferta, le asesorar\u00e9 sobre sus opciones: renegociar, dejar que la oferta caduque o aceptar los nuevos t\u00e9rminos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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    Documentaci\u00f3n clave <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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    Cada transacci\u00f3n es diferente, pero los compradores generalmente encuentran algunos o todos los siguientes documentos:<\/p>

    • T\u00edtulo de propiedad o fideicomiso<\/strong> verificar la propiedad.<\/li>
    • Recibo actual de impuesto predial<\/strong> para confirmar las obligaciones anuales (los impuestos sobre la propiedad en M\u00e9xico son notablemente bajos en comparaci\u00f3n con Estados Unidos o Canad\u00e1).<\/li>
    • Inventario de Inclusiones\/Exclusiones<\/strong> Aclarando lo que viene con la propiedad.<\/li>
    • Declaraci\u00f3n de divulgaci\u00f3n y no litigio del vendedor.<\/strong><\/li>
    • R\u00e9gimen y Reglamento del Condominio<\/strong>, adem\u00e1s de las finanzas de la asociaci\u00f3n de propietarios y registros de reuniones recientes (si corresponde).<\/li>
    • Certificado de no grav\u00e1menes<\/strong> Asegurarse de que la propiedad est\u00e9 libre de deudas.<\/li>
    • Costos de cierre estimados<\/strong>, que generalmente oscilan entre el 3% y el 8% del precio de compra.<\/li><\/ul>

      El notario tambi\u00e9n solicitar\u00e1 documentos del comprador, como copias del pasaporte y de la licencia de conducir, comprobante de domicilio y (si corresponde) certificados de nacimiento o matrimonio, as\u00ed como datos del beneficiario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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      Fideicomiso y cierre <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      En Puerto Vallarta, es costumbre colocar una Dep\u00f3sito de buena fe del 10%<\/strong> En una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda con una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos de propiedad de buena reputaci\u00f3n. Las cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda no son comunes en la mayor parte de M\u00e9xico, pero son est\u00e1ndar aqu\u00ed para brindar a los compradores la seguridad jur\u00eddica que suelen tener en su pa\u00eds.<\/p>

      Adem\u00e1s, es habitual que los compradores realicen una dep\u00f3sito para los costos de cierre<\/strong> (alrededor de $3,000 USD) en la cuenta del coordinador de cierre como parte del proceso.<\/p>

      Throughout this stage, I coordinate closely with the Notario P\u00fablico<\/strong>, quien desempe\u00f1a un papel clave en toda transacci\u00f3n inmobiliaria. A diferencia de un notario estadounidense, un notario mexicano es un abogado altamente capacitado, designado por el estado, con amplia autoridad legal. El notario garantiza la validez de todos los documentos y la legalidad de la transferencia de propiedad.<\/p>

      El d\u00eda del cierre, una vez firmada la escritura o el fideicomiso y desembolsados \u200b\u200blos fondos, recibir\u00e1 las llaves de su nueva propiedad. En unos meses, tambi\u00e9n recibir\u00e1 la escritura definitiva registrada.escritura<\/em>) junto con la documentaci\u00f3n fiscal digital necesaria para su futura reventa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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      \u00bfPor qu\u00e9 trabajar conmigo? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      Comprar una propiedad en M\u00e9xico es una decisi\u00f3n importante, y usted merece un proceso transparente, seguro y sin estr\u00e9s. Con mi experiencia combinada en... bienes ra\u00edces y derecho<\/b>, y el apoyo demostrado de Los m\u00e1s de 27 a\u00f1os de Tropicasa Realty en el mercado local<\/b>Me aseguro de que su compra en Puerto Vallarta o Riviera Nayarit no s\u00f3lo sea fluida sino tambi\u00e9n una inversi\u00f3n inteligente a largo plazo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Buying Property in Mexico For many foreign buyers, the idea of purchasing a vacation home in Puerto Vallarta comes with excitement\u2014but also with understandable questions. On my website, I provide a step-by-step reference to guide you through the essentials of purchasing real estate in Mexico. With my background as a licensed realtor and attorney, and […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-770","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcomata.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/770","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcomata.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcomata.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcomata.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcomata.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=770"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/marcomata.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/770\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":798,"href":"https:\/\/marcomata.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/770\/revisions\/798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcomata.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}